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《淮南山南新区沿山路两侧用地控制性详细规划B05地块调整论证报告》及规划设计方案

调查状态:已截止 征集时间:2017-05-08 00:00 截止日期:2017-06-19 00:00

现将《淮南山南新区沿山路两侧用地控制性详细规划B05地块调整论证报告》及规划设计方案予以批前公示,征求市民意见。

公示时间:201758-2017619

 

1.原控规

原控规中B-05用地性质商业用地(B1,用地面积6.67公顷,容积率≤2.5,建筑密度50%,绿地率≥30%,建筑限高36米,兼容R2、B2、B3用地20%

2.调整后控规

1用地性质和指标

B-05地块原用地性质商业用地(B1),现调整为二类居住用地R2

B05地块开发强度指标调整为:建筑密度30%绿地率40%容积率1.3,用地面积6.67公顷。可兼容B1B2用地≤10%。沿山路以南100米范围内限高14米,剩余地块限高36米。

2建筑退让

地块建筑退让沿山路红线(40米)不小于20米,退让民惠街红线(30米)不小于10米,退让迎客松路红线(30米)不小于10米,退让西侧地界不少于5米。

3机动车停车位配建

B-05地块住宅按1.0泊位/每户配建停车位,商业按0.6泊位/100 ㎡建筑面积配建,其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

规划设计方案如下:

规划用地布置住宅及配套商业。方案在地块设置64层住宅、77+1层住宅,19层住宅,511层住宅和2栋2层商业。规划总用地面积66654㎡,计容用地面积66654㎡,总建筑面积10.15万㎡,地上7.75万㎡(其中住宅7.36万㎡),计容建筑面积7.75万㎡,地下2.4万㎡(地下1层)。设计容积率1.163,建筑密度23%,绿地率40%,住宅户数578户。

配建社区组织用房500㎡、物业管理用房302㎡、老年服务站142㎡,室外活动场地560㎡等公共服务设施。设置机动车停车位602个,其中住宅停车位共578,地上30个,地下548个;商业停车位24个,全部在地上。非机动车停车位774

建筑退让沿山路红线(40米)20米,退让迎客松路红线(30米)13米,退让民惠街红线(30米)13米。

 

 

 

 

 

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