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《淮南市山南新区核心区控制性详细规划B22-2、D16-5街区调整可行性报告》及规划设计方案

调查状态:已截止 征集时间:2017-05-08 00:00 截止日期:2017-06-19 00:00

现将《淮南市山南新区核心区控制性详细规划B22-2D16-5街区调整可行性报告》及规划设计方案予以批前公示,征求市民意见。

公示时间:201758-2017619

1.B22-2街区

    1)原控规

原控规中B22-2-01地块用地性质为商业金融用地(C2),容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高100米。

(2)调整后控规

    调整后B22-2街区划分为B22-2-01和B22-2-02两个地块。

1)用地性质和指标

B22-2-01地块用地性质为居住区级综合公共服务设施用地(Ba),容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高调整到36米。

B22-2-02地块用地性质为商住综合用地(Rb),容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高调整到100米。

2)建筑退让

地块建筑退让和悦街红线(36米)不小于10米,退让润水路红线(30米)不小于10米,退让规划支路红线(20米)不小于10米,退让规划六路红线(20米)不小于10米,退让相邻地块不小于7.5米。

3)机动车停车位配建

B22-2-01地块按0.6泊位/100㎡建筑面积配建停车位;B22-2-02地块居住按1泊位/户配建停车位,商业按0.6泊位/100 ㎡建筑面积配建,其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

B22-2-02地块规划设计方案如下:

规划用地布置住宅及配套商业。方案在地块设置为118层住宅,129+1层住宅、底层为商业,12层商业(局部3层商业)及12层配套。

方案总用地面积9940㎡,总建筑面积29132.1 ㎡,计容建筑面积24842.1㎡,容积率2.5,建筑密度23%,绿地率40%,建筑退让和悦街红线(36米)15米,退让规划支路红线(20米)10米,退让润水路红线(30米)15米。

2.D16-5街区

1)原控规

原控规中D16-5-01地块用地性质为办公综合用地(CR3),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高150米。

2)调整后控规

1)用地性质和指标

D16-5-01地块用地性质为二类居住用地(R2),容积率≤2.5,建筑密度≤ 25%,绿地率≥40%,建筑限高调整到100米。

2)建筑退让

建筑退让和风大街红线(80米)不小于40米,退让杜鹃路红线(30米)不小于10米,退让百合路红线(20米)不小于10米,退让规划支路红线(20米)不小于10米。

3)机动车停车位配建

D16-5-01地块住宅按1泊位/户配建停车位,其他停车及停车场充电设施等按《淮南市控制性详细规划通则》要求设置。

D16-5-01地块规划设计方案如下:

规划用地布置了高层住宅与商业配套。方案沿规划支路设置为116层、117层、418层住宅楼,沿和风大街118层,419层住宅楼,沿杜鹃路布置11层商业、2.3层配套建筑。

方案总用地面积36081㎡ ,总建筑面积119905.5 ㎡,计容建筑面积90202.5㎡,容积率2.5,建筑密度20%,绿地率40%,建筑退让杜鹃路红线(30米)10米,退让D16-5-02地界20米,退让百合路红线(20米)15米,退让规划支路红线(20米)最近处10米。

 

 

 

 

 

 

 

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